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不过对于二套房
2020-03-22 13:16
来源:未知
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中信银行广州分行的相关人士也告诉记者,中信银行有针对首套房的专项额度支持,不过重点支持刚需,符合首套房条件的、面积在规定范围内的,可以享受到上浮8%的利率。该人士还补充道:“但是,在广州地区,首套房贷上浮8%是中信银行目前最低的利率了。”

“个人住房贷款发放额度略松”,交通银行金融研究中心徐博在接受记者采访时表示。提及原因,徐博认为,一方面是企业的整体需求不理想,银行从自身控制资产质量的角度来说就适当缩减,以降低风险。另一方面,整体的信贷额度略有宽松,所以有些银行对整体风险较低的居民住宅贷款首套房贷有所放松。

在工行广州市白云大道北支行,工作人员表示,首套房利率上浮2%,二套房利率上浮为10%。此前,广州工行首套房贷利率为上浮5%左右。不过,工商银行广州分行却表示,首套房贷款一般不低于基准利率的1.05倍(上浮5%),视客户和房源的具体情况定价。

昨日,中国指数研究院、克尔瑞等多家研究机构发布8月房价数据。记者综合数据发现,8月全国范围内多地住宅均价均再现下跌。业内人士认为,目前限购松绑救市效果仍然不明显,而在供应高峰来临之际,虽然成交有可能增加,但价格很难上升,市场难现“金九银十”量价齐涨现象。

不过,其认为,在多地相继“放松限购”之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,其对市场预期的影响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

其他多家国有行首套房利率仍坚挺。农行嘉禾支行工作人员表示,首套房利率在上浮5%~10%之间。建行广州汇桥支行的工作人员表示,无论是首套房还是二套房均为上浮10%。

克尔瑞相关分析人士则表示,不能轻言“金九银十”一定会到来,市场能否转好取决于政策和开发商自身,即管理层对于限贷这块采取更多积极的举措,而开发商则要把握住年内最后的销售机会,紧跟市场,加大折扣力度,方能有完成全年销售目标的可能。

今年5月12日,人民银行副行长刘士余在住房金融服务专题座谈会上向15家商业银行喊话,要求包括合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。6月上旬,银监会也发声表态“大力支持”首套房贷。

广州房贷市场出现松动迹象。昨日,记者从招商银行广州分行获悉,上周开始,该行的首套房利率开始下调,只要资料齐全,征信良好就可以获得基准利率,目前额度也很充足。此前,该行首套房利率为基准上浮5%。相关人士表示,此前部分优质客户也可以获得基准利率,不过上周开始,可以获得基准利率的客户会更多。二套房方面,招商银行表示,仍是上浮10%。

而推出房贷优惠的,只有外资行。汇丰银行东山口支行工作人员表示,160万以上的贷款可以享受利率9.4折,160万以下利率9.6折,一般都可以拿到9.8折。不过对于二套房,利率上浮10%。

从上市银行公布的半年报来看,新增个人住房贷款大多呈增长态势,但是大部分上市银行个人房贷新增幅度不如去年上半年。少数银行甚至出现负增长,如民生银行,截至报告期内,民生银行住房贷款金额为59418百万元,较2013年年末的62087百万元减少4%。

恒生银行中山三路支行工作人员表示,目前首套房按基准利率,100万以上的贷款利率可享受9.8折,二套房上浮10%。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前整体楼市依然处于降温中,库存依然较高,限购松绑难以拉动市场成交,“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,虽然日益强烈的调控微调效果难以过大拉动市场成交。”

中信银行首套房利率也从上浮10%以上下调至最低上浮8%。中信银行广州越秀支行工作人员表示:“这个月的房贷新政策还没有出来,现在首套房贷利率暂时还是为上浮8%,额度较为紧张。”

目前,开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。不过,9月随着供应高峰的即将来临,成交也有望达至年内高峰。但市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

这是招商银行首次在广州下调房贷利率。但自8月中旬起,招商银行北京分行就已下调首套房贷款利率,重现基准利率的9折优惠。目前,招商银行上海分支机构已有条件推出首套房贷利率折扣,折扣水平维持在9.5折~9.8折。

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